(aktualizováno)

Pokračování předchozího článku. Kontroly při přejímce bytu v novostavbě I

Elektřina

Zásuvky, vypínače a osvětlení

• škrábance a jiné poškození zásuvek a vypínačů (svítidel)
• správný typ zásuvek a vypínačů (případně svítidel)
• správné osazení zásuvek a vypínačů – rovně, nevyklají se, jsou na správných místech podle dokumentace/vašich požadavků
• vyzkoušet vypínače
• zkuste odkrýt nějakou zásuvku a zkontrolujte, zda jsou dobře osazené krabičky, často zjistíte, že jsou utopené několik cm pod omítkou
• „nefouká“ skrz zásuvky/vypínače vítr? někdy udělají díru na krabičku skrz naskrz (většinou to zjistíte později – zavřená okna, zapnutá digestoř)
• zkontrolovat omítku okolo zásuvek, vypínačů, vývodů pro svítidla – nesmí být vidět místa, kterými jsou přivedeny kabely
• kontrola krytek zásuvek
• kontrola háčků na lustr (pokud máte objednáno) – pevné uchycení
• kontrola datových zásuvek – těžko zkontrolujete, zda budou funkční (nejsou někde přerušené kabely), pokud si později necháte zapojit pevnou telefonní linku, měl by přijít nejdřív technik a proměřit, zda nejsou kabely někde přerušeny (stává se to a špatně opravuje )
• zkoušečkou prověřit funkčnost zásuvek (fáze přivedena do správné dírky – vlevo – podle nových předpisů nemusí být vlevo, ale musí být stejně v celém objektu), je možné si vzít třeba lampičku (rádio) a postupně ji zapojit do všech zásuvek
• pokud jsou zapojeny svítidla vyzkoušet funkčnost, pokud nejsou zapojeny, použijte zkoušečku
• správný popis jističů – je popsáno který jistič co vypíná, vypíná skutečně to, co je napsáno

¨

• jistící okruhy – samostatný okruh pro pračku, myčku, sporák,…
• stav elektroměru

Voda a odpad – kuchyň, koupelna

Obecně

• prověřit zda všude teče voda (teplá/studená – pokud není nainstalována výlevka, umyvadlo, použijte kýbl)
• kuchyň – dřez a myčka (pokud není postavená kuchyň, třeba do kýblu)
• koupelna – vana, sprcha, umyvadlo, pračka
• wc – záchod, bidet, mýtko (záchod spláchnout několikrát -> kontrola napouštění)
• test špuntů – napuštění umyvadla, vany… (těsní?)
• funkčnost špuntů – funguje mechanický systém pro zašpuntování?
• funkčnost přepadu – napustit umyvadlo a vyzkoušet, že přepad funguje
• test odtoku – napustit umyvadlo, vanu,… a nechat odtéct (kontrola zanesení odpadů)
• přístup k odpadu u vany (dvířka)
• správné připojení teplé a studené vody
• připojení odpadů k umyvadlu, vaně, wc, pračce (dřezu)

Vybavení

• škrábance a jiné poškození
• správný typ baterií, sprchy
• kontrola uchycení baterií, umyvadla, vany,… nejsou okolo uchycení umyvadla olámané dlaždičky?
• funkčnost baterií, špuntů, přepadů, odpadů (napojení na odpad)
• kontrola usazení vany, sprchového koutu – opřete se o ní, vlezte si dovnitř a pozorujte případný pohyb (na těsnění)

Topení

Obecně

• škrábance a jiné poškození
• správný typ topení, otopného žebříku
• správnost osazení – nejsou osazeny nakřivo, drží pevně ve zdi/nehýbou se, drží na více než jednom místě
• funkčnost topení
• je otáčení hlavicemi plynulé
• připojení na topnou soustavu (trubkou nahoře by měla voda vtékat a trubkou dole odtékat – u otopných žebříků to je jinak, mají obě trubky dole)
• neslyšíte pískání na přívodu vody do radiátoru? Může se jednat o špatně nastavenou topnou soustavu
• správné nastavení ventilů (pozor ne ventilů, kterými si regulujete teplotu, jedná se o ventily, pomocí kterých topenáři seřídí celou soustavu) (stalo se nám, že nám žebřík v koupelně netopil, protože tam byl tento ventil zavřený)
• pokud víte kudy procházejí trubky k radiátorům, vyzkoušejte teplotu v tomto místě, pokud je místo výrazně teplejší než okolí, lze předpokládat, že jsou trubky špatně izolovány

Balkóny a terasy

Obecně

• kontrola povrchu – objednaný povrch
• poškození
• zábradlí – povrchová úprava, sváry, pevnost ukotvení, má správnou výšku
• spád – pomocí latě, nebo vylít kbelík vody (jestli voda odtéká tam kam má, netvoří kaluže)
• spára balkon/terasa x fasáda – provedení, nebude tam zatékat?

Vzduchotechnika

Obecně

• odtah pro digestoř
• koupelna
• záchod
• nejlépe zkontrolujete až během běžného provozu

Ventilátory

• poškození
• kvalita montáže – rovně, neodchlipuje se od zdi
• kontrola funkčnosti – divné zvuky, funguje doběh, hlasitost,…
• čistota uvnitř ventilátoru
• má samostatný vypínač (nezávislý na osvětlení)

Domovní telefon a zvonek

Obecně

• poškození
• funkčnost

Ostatní

Komora/sklep

• zkontrolujte vše stejně jako v bytě (dveře, podlahy, omítky,…)
• pozor na plíseň

Předzahrádka

• výměra – odpovídá výměře ve smlouvě
• povrch předzahrádky – dlažba, beton, tráva
• fasáda – neteče na fasádu z balkonů
• izolace okolo fasády – nevlhne fasáda
• pokud máte na předzahrádce trávu, měl by tam být i přívod vody
• kontrola oplocení – kvalita, výška,…

Schodiště

• provedení schodů – rovnost, pravidelnost (výška/šířka)
• povrch – neklouže
• praskliny, odražené hrany, škrábance,…

Certifikáty

• požadovat certifikáty na okna, dveře,…
• kontroly elektřiny, vody, odpadu,…

Stoupačky (šachty)

• přístup ke stoupačkám – lze dvířka lehce otevírat, nevypadávají ven i s rámem
• nepořádek ve stoupačce – dělníci tam často házejí nepotřebný materiál
• zkontrolovat funkčnost ventilů uzávěrů vody, nekapají

Telefon

• pokud už máte připojený telefon, tak funkčnost

Kotel

• chycení – pevné, nehoupe se, nehrozí jeho pád
• funkčnost

Klientské změny

• pokud máte nějaké klientské změny, zkontrolujte, že byly všechny provedeny v odpovídající kvalitě (čím víc máte klientských změn, tím víc vad odhalíte, alespoň tak to bylo u našeho projektu)

S sebou

• vodováha (2m a kratší např. 1m)
• metr, digitální metr
• zkoušečka (elektrika)
• rádio, lampička (zkoušení zásuvek)
• papír co nejmenší gramáže (kontrola těsnosti oken)
• baterku
• kbelík
• někoho kdo se vyzná – existují na to firmy, kamarádi elektrikáři, stavaři,…
• fotoaparát

To je zatím všechno co mě napadlo, nebo jsem někde našel. Snad to někomu pomůže.

Aktualizace: tento článek byl původně publikován 7. března 2008, nyní dochází k updatu kontrol podle zkušeností uživatelky Kaia12 z fora iMilovice.cz, díky.