(aktualizováno)
Impulsem pro vznik tohoto (a možná i dalších) článků byla přejímka bytu v novostavbě na podzim 2007. V průběhu přejímky se kontroluje stav a funkčnost bytu. Protože jsme v průběhu přejímky nezkontrolovali všechno (neměli jsme nijak velký seznam kontrol), tak jsme i po přejímce zjišťovali stále nové vady a reklamovali je. Aby tomu člověk předešel, nebo alespoň omezil počet dodatečně zjištěných vad (vyloučit je nelze), je dobré si připravit seznam toho, co by se mělo zkontrolovat a podle něj pak postupovat.

Rozhodl jsem se takový seznam sepsat a to by člověk nevěřil, kolik toho je . Zatím to vypadá, že to bude takový seriál na pokračování o pár dílech (takže asi o dvou ). Samozřejmě každý byt má svá specifika a kontroly se mohou lišit, ale jako základ by to mělo stačit a každý si pak kontroly může upravit k obrazu svému.

Stěny a stropy

Obecně

• rovnost (2m lať)

Omítky

• praskliny, trhliny, poškrábání
• uražené rohy
• malba – rovnoměrná (čmouhy, fleky, …), správná barva
• dodělávky (někdy se stane, že v už hotové omítce musí něco dodatečně sekat a pak si nedají záležet a prasácky to zamáznou)
• štuk, sádrokarton
• trhliny a praskliny – okolo poklepem zjistíte odfouknutí omítky

Obklady

• správné obklady a spárovačka, všude vyspárování
• škrábance, praskliny, odštípnutí (často jsou ulámané okolo vývodů pro umyvadlo,…)
• kontrola spar – prsakliny, čistota
• jedna šarže (stejné barvy)
• správně osazené listely (nejsou obráceně,…)
• zakončení obkladu (obklad x omítka, vana,…)
• kontrola rohových lišt, kamenických rohů

Podlahy

Obecně

• rovnost (2m lať)
• jedná se o objednanou podlahu (správný materiál)
• pořádně přichycení přechodových lišt
• rozetky okolo topenářských trubek (pokud trubky topení vedou ze země, měly by okolo nich být rozetky)
• přechody mezy různými druhy podlah – lišty, rovnost, kvalita

Dlažba

• správná dlažba a spárovačka, všude vyspárováno
• jedna šarže (stejné barvy)
• škrábance, praskliny, udštípnutí
• kontrola spar – praskliny, čistota
• správně položená dlažba – poklepáním na dlažbu (nemělo by to znít dutě), prošlapáním dlažby
• na styku dlažby a obkladu (v rozích) často firmy používají místo spárovačky silikon, když už to udělají, ať použijí podobnou barvu, jako má spárovačka
• sokl – jako dlažba

Koberec

• poškození (proříznutí,…), fleky (vylitá voda,…)
• sokl (lemování – většinou se dělá na plastové profily) – přichycení na stěnu, zda se neodchlipuje
• koberec pořádně přilepený, nikde se nevlní
• spáry mezi navazujícími částmi koberce (nejlépe bez spar tzn. z jednoho kusu)

Laminát, dřevo

• spáry pořádně sražené
• škrábance, praskliny
• sokl – správně přichycený, po celé délce/obvodu
• praskání, skřípání, prohýbání
• provedení povrchové úpravy (lak,…)
• není zvlněná?

Linoleum, marmoleum, PVC

• škrábance
• svary (spáry)
• provedení povrchové úpravy
• sokl – pořádně přilepený ke stěně
• pořádně přilepené, nevlní se

Dveře

Zárubně

• správná výška a šířka (po celé výšce)
• rovnost osazení (vodováha)
• škrábance, odlupující se lak (kovové zárubně), spáry v obložkách (dřevěné zárubně)

Dveře

• správná velikost (rozměry)
• správná barva, výplň, kování (klika, koule, zámek,…)
• vstupní dveře – bezpečnostní (správná třída objednaných dveří), mají práh, kukátko,…
• škrábance, prokopnutí, jiné poškození
• dveře pořádně doléhají k zárubni, nekroutí se
• těsnění v zárubni
• jsou zatmelené obložky
• lehké otáčení dveří (v pantech)
• lze dveře lehce zavírat, otevírat, zamykat (nedrhnout)
• pokud dveře otevřete, drží v dané poloze, nezavírají/neotevírají se
• tření dveří o panty (může způsobit vrzání)
• kontrola pantů – nejsou špinavém, jsou řádně promazané
• dveře do koupelny a na záchod by měli mít mřížku, kvůli ventilátorům, někdy se dělá, že je podříznou a pod dveřmi pak je i více než 3cm mezera (nejlépe se zeptat předem)

Dveře na předzahrádku/balkon

• těsní
• nemůže pod ně zatéct voda
• neviklají se

Prahy

• správný práh (barva, materiál,…)
• škrábance, jiné poškození

Okna

Rámy

• správné rozměry
• rovnost osazení (vodováha)
• spojení se stěnou/omítkou (vnější/vnitřní) – praskliny, lišty, silikon,…
• spojení s parapetem (vnější/vnitřní)
• škrábance, jiné poškození

Okna

• správné rozměry
• škrábance, jiné poškození, prach a písek v kování (špatně se otevírá a zavírá)
• správná výplň – bezpečnostní folie,… (požadovat certifikát
• správné kování (kličky, bezpečnostní,…)
• otevírání/zavírání (kolik poloh – otevření/vyklopení/mikroventilace) – musí jít zlehka, nemělo by to drhnout a přeskakovat
• při otevření by mělo držet v dané poloze, nemělo by se samo otevírat/zavírat
• celkové provedení (spáry v lištách…)
• těsnění (pomocí přikládání lehkého papíru)

Parapet vnější/vnitřní

• správný parapet (materiál, barva, pokud je plechový zkontrolovat nátěr,…), šířka (hloubka)
• vnější parapet má dostatečný přesah (aby voda nekapala na fasádu)
• vnější parapet ve spádu od okna
• rovnost osazení
• správnost osazení parapetu – zakrytí vrutů (vnější), dobře osazený (drží a nejsou pod ním díry skrz)
• škrábance, jiné poškození

Aktualizace: tento článek byl původně publikován 6. března 2008, nyní dochází k updatu seznamu kontrol podle zkušeností uživatelky Kaia12 z fora iMilovice.cz, díky.